Uma cobertura de aproximadamente 1.207 metros quadrados, com andar inteiro no Rosewood Residences, torre de um condomínio de 17 andares projetada por Peter Marino em South Beach, Miami, poderá em breve ser a mais cara da história de Miami Beach. Seu preço é de "mais de US$ 150 milhões" (mais de R$ 730 milhões), de acordo com o desenvolvedor do projeto, Michael Shvo. A conclusão está prevista para 2026.

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A nova torre do complexo estará em um terreno de 12 mil metros quadrados onde funcionará um hotel, restaurante e campus de luxo repleto de comodidades na 18th Street e na Collins Avenue. Ela estará localizada em um complexo cujo edifício mais conhecido, o Raleigh Hotel, em estilo art déco, é um marco de Miami Beach desde que foi construído na década de 1940. Os hotéis e residências serão operados pela marca de luxo Rosewood Hotels & Resorts.

"Se eu lhe dissesse que no 220 Central Park South estão vendendo uma unidade a US$ 13.000 (R$ 63,5 mil) o metro quadrado, ou que no Aman New York vendemos unidades a esse preço, ninguém acharia isso ultrajante", diz Shvo em sua sala de conferências em Manhattan.

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"Somos, de longe, o principal construtor de edifícios de primeira linha, não apenas em Miami Beach, mas no país. E não há razão para que as pessoas paguem menos para estar a 30 metros do oceano do que para estar a 30 metros do Central Park."

As 40 unidades do condomínio incluirão residências de três quartos que custam a partir de US$ 10 milhões (cerca de R$ 49 milhões). Os preços dos apartamentos maiores não foram divulgados, assim como os preços das unidades mais baratas do edifício, que são casas de dois dormitórios a partir de 200 metros quadrados.

As vendas, diz Shvo, já começaram, embora ele se recuse a especificar quantas ou por quanto. "Nós literalmente acabamos de começar", diz ele. "Mas o interesse está vindo de todos os lugares."

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No papel, pedir nove dígitos por um apartamento pode parecer um exagero no condado de Miami-Dade. A única transação mais ou menos comparável (por valor) ocorreu no ano passado, quando um complexo de 16 mil metros quadrados com duas mansões em Coconut Grove foi vendido por um recorde de US$ 107 milhões ( R$ 522 milhões).

Ainda assim, o avaliador Jonathan Miller diz que, em alguns aspectos, os condomínios de Shvo representam a conclusão lógica de uma tendência que começou antes do surgimento da Covid-19. "Estamos vendo os preços em Miami se aproximando dos níveis de Nova York para imóveis de luxo", diz ele. "Faz sentido (que as incorporadoras) tragam produtos como os que são vendidos em Nova York - e tentem praticar preços semelhantes."

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Bastidores

Em 2019, Shvo, em parceria com o Deutsche Finance Group, comprou o Raleigh Hotel de um grupo de investimentos liderado pelo estilista Tommy Hilfiger. Logo depois, Shvo diz que recebeu uma ligação do prefeito de Miami Beach, que pediu que o Raleigh, um ícone de Miami, continuasse sendo um hotel. "Ele disse: 'Esse é o hotel mais importante que temos na praia, portanto, se você puder fazer isso de alguma forma, seria ótimo'", lembra o desenvolvedor.

Shvo mudou sua estratégia para comprar duas propriedades adjacentes, o Richmond Hotel e o South Seas Hotel, com o objetivo de transformar todo o terreno de 12 mil metros quadrados em um empreendimento principal que combinasse hotéis e condomínios.

Shvo e seus parceiros pagaram US$ 243 milhões pelas três propriedades, de acordo com informações do Real Deal. O Raleigh continuará sendo um hotel; a fachada do Richmond permanecerá, mas por trás dela serão construídas cinco novas vilas do Rosewood Hotel; e o South Seas será transformado em um restaurante.

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Em seguida, Shvo contratou o arquiteto Peter Marino para elaborar um plano para o local. Além de restaurar e reformar os edifícios originais (reduzindo o número de quartos de hotel na propriedade de cerca de 320 suítes para 60 suítes, de acordo com Shvo), Marino projetou o edifício do condomínio de hiperluxo que ficará a apenas 30 metros da água.

Shvo contratou ainda a Rosewood Hotels and Resorts para administrar a propriedade. O projeto inteiro foi batizado de Raleigh, a Rosewood Hotel and Residences Miami Beach.

O edifício

Como a cidade deu permissão à Shvo para construir tão perto da água, Marino diz que os moradores terão vistas desobstruídas para o norte e para o sul - e sobre a água. O design, continua ele, terá "uma estética muito simples: branco com linhas pretas finas - super clássico".

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O design do Rosewood Residences oferece um contraste proposital, diz Marino, com o que ele considera a maior parte da nova arquitetura de Miami. "Todo mundo lá embaixo diz: "Já sei, vou construir um condomínio que se pareça com um barco", diz ele, possivelmente referindo-se ao Aston Martin Residences, que deve se assemelhar à vela de um navio. "Mas, da última vez que verifiquei, estamos em Miami, não na DisneyLand."

A concorrência, acrescenta ele, "é muito parecida com Las Vegas, se me permite dizer, onde eles estão procurando um tema. Meu tema é sobre elegância e deixar os maravilhosos hotéis art déco cantarem".

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Os apartamentos de cinco quartos do edifício ocuparão até 725 metros quadrados. Sua maior cobertura - aquela com um preço superior a US$ 150 milhões - cobrirá o último andar e ocupará todo o telhado; ela terá sua própria piscina privativa no telhado, cozinha externa e jardim no telhado, totalizando um espaço externo de 1.550 metros quadrados.

Os andares diretamente abaixo dele também foram apelidados de "coberturas" pela incorporadora; quatro desses apartamentos terão de quatro a sete quartos.

A propriedade terá mais quatro piscinas: A piscina histórica do hotel Raleigh será acessada por hóspedes e residentes do hotel, e duas piscinas ao nascer e ao pôr do sol serão acessíveis apenas aos residentes.

Além disso, uma piscina privativa fará parte do que será conhecido como Raleigh Beach Club, um novo edifício de dois andares com vista para a praia e projetado por Marino no estilo do arquiteto Oscar Niemeyer. (Cada piscina terá cabanas particulares).

O que há no interior

No mínimo, os apartamentos terão tetos de 3 metros, algo que, segundo Marino, não era negociável. "Não aceitarei uma comissão se não conseguir um teto de 3 metros de altura", diz ele. "É assim que quero viver, e esse é apenas o meu princípio." Os tetos da Raleigh variam de 3 a 4 metros. "Todos deveriam ter um", continua Marino. "Isso significa que você tem um andar a menos, mas também significa que você tem um apartamento no qual quer morar."

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Marino também projetou os interiores dos apartamentos, que apresentarão uma variedade de pedras brancas e pretas; muitos banheiros serão revestidos de ônix branco e bege, diz , "as cores da areia e da praia". A paleta, continua ele, é propositalmente neutra, "mas as pessoas podem fazer o que quiserem no interior". As vendas serão administradas pela corretora Official.

Serviços de qualidade

Todos os apartamentos serão administrados pela Rosewood, o que significa que os residentes poderão receber benefícios como serviço de abertura de cama, personal trainer e outros serviços no estilo de hotel. Além disso, o complexo contará com a filial americana do famoso restaurante milanês Langosteria; não por coincidência, a filial parisiense do restaurante está localizada no hotel Cheval Blanc, também projetado por Marino.

"Além do fato de a comida ser espetacular, o restaurante Langosteria é um dos favoritos de nossos clientes", diz Shvo. Os residentes podem pedir que a culinária do Langosteria seja entregue em seus apartamentos, e o restaurante oferecerá serviço de cabana na praia. "Nesse nível de preço, você espera ter tudo, a qualquer hora e em qualquer lugar que desejar", diz Shvo.

Essa é uma máxima que resume perfeitamente a abordagem de Shvo para todo o empreendimento. "Eu queria criar um produto que não existisse em Miami e que realmente não existisse na Flórida", diz ele. "Sempre acho que, quando vou a Miami, sinto falta de serviço de qualidade." Essa falta, ele pergunta retoricamente, "é porque o cliente que está realmente disposto a pagar pelo serviço e pela verdadeira qualidade não está lá? Ou o cliente não está lá porque a qualidade não existe?"