O mercado imobiliário de alto luxo de Londres está preparado para uma das ocasiões mais excepcionais dos últimos tempos. Uma das duas únicas mansões da exclusiva Park Lane, avenida localizada nos limites do Hyde Park e a cinco minutos a pé do Palácio de Buckingham, residência oficial da família real, está em busca de um novo comprador. O preço, de 42,5 milhões de libras (cerca de R$ 268 milhões), é o mais elevado já solicitado na prestigiada rua e será um teste à resiliência do mercado imobiliário de luxo, em um momento de fragilidade no segmento habitacional no Reino Unido.

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A casa tem sua história. A mansão de seis quartos com vista para um pulmão verde no coração de Londres foi propriedade no início do século XX de Frederick Hervey, 3º Marquês de Bristol e negociante de arte de John Pierpont Morgan, o magnata que fundou o que é hoje o maior banco do mundo. É a maior casa à venda em Park Lane em 15 anos, quando a família real do Catar adquiriu a Dudley House, outra das residências mais caras de toda a cidade.

Os atuais proprietários do casarão que está à venda adquiriram-no há 20 anos. Esta é uma família britânica que pediu para permanecer anônima. Na época, eles pagaram 8 milhões de libras pela casa, mostram os registros oficiais. A propriedade foi remodelada e, agora, inclui uma piscina de 15 metros, um spa e um dupla sótão distribuídos por 1.022 metros quadrados.

Segundo a Bloomberg, esta colocação à venda da mansão de Park Lane será um teste para saber até que ponto as expectativas dos potenciais compradores estão equivalente às dos vendedores no mercado imobiliário de luxo londrino, no qual alguns dos vendedores já foram forçados a baixar os preços para evitar o fracasso das operações.

“A inclusão no catálogo de imóveis à venda de um imóvel desta magnitude é extremamente rara”, disse Peter Wetherell, um dos agentes imobiliários de luxo que trabalha com a família proprietária na procura do futuro proprietário, à Bloomberg. “As únicas duas mansões equivalentes nas proximidades desta são propriedade da família real do Catar, o que dá uma ideia do que significa esta nova venda.”

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De acordo com um relatório publicado esta semana pela empresa de vendas de imóveis Savills, a maioria dos agentes imobiliários do segmento premium de Londres afirma que os compradores esperam um desconto de 10% sobre o preço pedido, enquanto metade dos vendedores apenas esperam que o desconto seja de 5%.

Tal como em outras partes do mundo, o fato de o imobiliário de luxo em Londres depender menos do endividamento dos seus clientes significa que as casas mais caras estão resistindo melhor à tempestade no mercado imobiliário do que as suas congêneres mais acessíveis.

Outro relatório, preparado pela Knight Frank, indica que 17% dos indivíduos com patrimônio líquido ultra-alto compraram pelo menos uma casa no ano passado. Mesmo assim, alguns dos mais ricos ainda procuram mais transações imobiliárias para acrescentar à sua história. De acordo com a Bloomberg, o xeque do Catar Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani está considerando a venda de duas propriedades de luxo em Londres, enquanto o bilionário indiano Ravi Ruia comprou este verão uma mansão com vista para o Regent's Park por 113 milhões de libras (R$ 712 milhões).