A Bresco, empresa de investimento imobiliário com foco no segmento corporativo, terá um novo acionista. Liderada por Carlos Betancourt, a companhia, que tem entre os sócios os fundadores da Natura, acaba de receber um aporte inicial de R$ 300 milhões da Jaguar Growth Partners, gestora de investimentos americana. A Bresco não detalha o tamanho da participação que terá o novo sócio, nem o total do investimento que será feito. Afirma apenas que, com a entrada da Jaguar, seu portfólio, hoje de R$ 2 bilhões, deve dobrar de tamanho em três anos.

A gestora tem como fundadores Gary Garrabrant e Thomas McDonald, ex-executivos da Equity International, empresa do megainvestidor americano Sam Zell, que teve uma parceria anterior com Betancourt. Até 2011, eles foram sócios na Bracor, uma das empresas líderes em propriedade corporativa do Brasil, que se desfez do portfólio, vendendo US$ 1,5 bilhão em ativos em uma das maiores transações imobiliárias do País até então.

De acordo com Betancourt, para expandir a atuação da Bresco, os sócios consideraram abrir o capital da companhia. “Mas, no último ano, optamos por atrair um parceiro global, que agregasse com capital, mas também com conhecimento”. Para o executivo, o mercado imobiliário está vivendo o final de um ciclo de baixa, e o novo parceiro será fundamental para a estratégia de crescimento. “Várias empresas seguraram projetos de expansão ou de novos negócios. Agora, reforçadas pela definição eleitoral, voltaram a nos chamar para retomar os investimentos”.

Setor

Segundo Eduardo Miyamoto e Débora Costa, coordenadores de Pesquisa da consultoria imobiliária JLL, o setor, que sofreu muito nos últimos anos por excesso de oferta, tem dado sinais de melhora. “Houve queda significativa na vacância, motivada pela diminuição da devolução de imóveis, pelo aumento de ocupações e redução das entregas de novos empreendimentos”, explica Débora. De acordo com Miyamoto, diante da redução das receitas e a necessidade das empresas de levantar capital, tiveram destaque no setor as operações sale-leaseback (modelo em que uma empresa vende o imóvel para uma companhia de investimento imobiliário e continua no local, pagando aluguel à nova proprietária).

O atual portfólio da Bresco – que incorpora, desenvolve projetos, compra imóveis e depois aluga os espaços – soma 523 mil m² de propriedades corporativas, como galpões e escritórios, locadas para grandes empresas. Com a parceria com a Jaguar, a companhia planeja investir mais de US$ 500 milhões nos próximos anos.

O maior empreendimento da empresa dos sócios da Natura (Luiz Seabra, Guilherme Leal e Pedro Passos) é um parque corporativo ao lado do Aeroporto de Viracopos, em Campinas. Lá funciona o centro de treinamento da Azul Linhas Aéreas, o centro de distribuição da John Deere, uma unidade da Embraer, além de um Hotel Ramada. Entre os clientes da companhia estão ainda empresas como Carrefour, Reckitt Benckiser, Grupo Casino e Magazine Luiza.

Com sede em Nova York, a Jaguar é uma gestora especializada em private equity e crédito em mercados imobiliários. Investe em plataformas e empresas que são escaláveis em economias emergentes. Hoje, a gestora tem dois fundos focados em América Latina. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

Autor: Cátia Luz
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