Os bancos Caixa Econômica e Itaú Unibanco realizam, ao longo das próximas semanas, leilões online de 566 imóveis espalhados por todo o Brasil. O portfólio inclui casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais e rurais, que podem ser adquiridos à vista, parcelados ou com desconto. As oportunidades são boas, mas especialistas recomendam atenção redobrada na hora do arremate (confira modalidades abaixo).

A Caixa realiza o leilão em parceria com a Fidalgo Leilões até o dia 29 de outubro, às 10h. Ao todo, são 453 imóveis, sendo 265 apartamentos, 161 casas, 20 terrenos, 6 imóveis comerciais e 1 imóvel rural, a maioria concentrada no Sudeste, em licitação aberta. Já o Itaú fará o leilão de 113 imóveis em parceria com a Mega Leilões na próxima quarta-feira (dia 14), a partir das 15h.

Os leilões são totalmente online. Para participar do da Caixa, deve-se acessar o site, cadastrar-se e enviar com antecedência os documentos exigidos pelo edital. No do Itaú, é necessário realizar o cadastro no site da Mega Leilões, verificar a descrição do lote desejado, o edital e habilitar-se.

Quais as formas de pagamento?

No leilão da Caixa Econômica, os lances iniciais começam a partir de R$ 36 mil, e os descontos podem chegar a 75% sobre o valor da avaliação. A instituição lembra que alguns imóveis oferecem possibilidade de financiamento e uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

💡 É importante, porém, verificar as condições na descrição de cada imóvel, bem como no site da Caixa, já que podem ser atualizadas até a data do leilão. Vale mencionar ainda que, como os imóveis estão em licitação aberta, é necessário estar atento às dívidas de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e condomínio.

— No caso do IPTU, quando a dívida supera 10% do valor de avaliação do imóvel, a Caixa assume o pagamento integral; abaixo desse limite, a responsabilidade é do comprador. Já no condomínio, a lógica se inverte: o arrematante responde pelo débito até o equivalente a 10% da avaliação, e a Caixa cobre o que ultrapassar esse percentual — explica o CEO da Fidalgo Leilões, Douglas Fidalgo, acrescentando: — Por isso, a orientação é ler com atenção a descrição completa de cada lote e o edital antes de dar o lance. Uma boa oportunidade começa por uma decisão bem informada.

As condições de pagamento do leilão do Itaú são duas: à vista, sem desconto, ou pagamento parcelado com entrada e saldo em até 78 parcelas mensais, conforme o edital do leilão e o que consta no site da Mega Leilões.

Atenção à segurança

Na hora de arrematar o imóvel, é preciso ficar atento a alguns pontos:

De olho ao redor: Avalie a locação do imóvel, o estado de conservação, infraestrutura da região, valor do bem e disponibilidade de recursos financeiros.

De olho nos preços: Confira se o valor do imóvel realmente vale o que está sendo ofertado. O valor da primeira praça é o valor de avaliação — nesse caso, é necessário um desconto. O segundo é o da dívida; aqui, é preciso checar se vale a pena ou se está descontado no arremate. Neste último, é recomendável ter pelo menos 35% de desconto.

Pesquise: Fazer uma pesquisa prévia sobre o valor de mercado e do imóvel pode ser vantajoso antes de dar um lance ou participar de um leilão.

Leia com atenção: É essencial ler o edital cuidadosamente, porque é lá que estão os dados sobre o imóvel.

Imóveis ocupados: Se alguém ainda reside no imóvel, a responsabilidade de retirar o ocupante será do novo dono. Nesse caso, o processo deve demandar uma ação judicial de reintegração de posse, que pode levar até seis meses para ser concluído. Em caso de resistência, o novo dono deve fazer um pedido de imissão na posse, que é um processo judicial para solicitar a saída da pessoa.

Dinheiro reserva: Não feche negócio com o dinheiro contado. Os especialistas recomendam separar entre 20% e 40% dos seus recursos para despesas extras.

Reforma: Não é possível visitar os imóveis antes do processo, a menos que estejam desocupados. Se o imóvel é oriundo de dívida, é possível ver fotos por meio do laudo de avaliação. É recomendável ler as informações gerais e as condições do imóvel, como metragem e localização, nos sites. 🔍 Tanto a Caixa quanto o Itaú disponibilizam fotos e descrição dos imóveis.

Contas em dia: Também é essencial verificar se há pendências judiciais e as dívidas dos proprietários.

Documentação: Obtém-se em cartórios as certidões que envolvem o imóvel.

Peça ajuda: Se necessário, procure um advogado especializado em Direito Imobiliário e em leilões; além disso, pode ser útil conversar com o leiloeiro antes de se candidatar.