Comprar a casa própria é uma meta compartilhada por muitos brasileiros. No entanto, é preciso atenção para que o sonho não vire pesadelo por causa de golpes, especialmente o do falso corretor. Nesse tipo de fraude, criminosos copiam fotografias e informações de anúncios verdadeiros e criam perfis falsos, além de cobrar valores para reservar propriedades que não podem vender.

Para atrair as vítimas, o suposto corretor oferece condições atrativas, afirma que há outros interessados e é nesse contexto que ele pode solicitar uma transferência para "reservar" o imóvel antes mesmo de o comprador conseguir verificar a negociação. No entanto, preços muito abaixo do mercado, resistência ao encontro presencial e pressão para o pagamento são sinais que exigem cautela.

Além disso, a advogada especialista em Direito Imobiliário, Layane Borges, afirma que "nenhum sinal deve ser transferido apenas para impedir que outra pessoa compre o imóvel". A especialista ressalta ainda que a aparência profissional de um anúncio, por si só, não comprova sua autenticidade.

— Os criminosos podem utilizar fotografias reais, logotipos de imobiliárias e até documentos com dados verdadeiros. A verificação precisa ser realizada por canais independentes, e não apenas pelos contatos fornecidos por quem apresentou a oferta — explica.

Como checar as informações

Na hora de verificar os dados do anúncio, um dos caminhos é consultar o registro do corretor no Conselho Regional de Corretores de Imóveis, confirmar o vínculo com a imobiliária por meio de seus canais oficiais e visitar o imóvel.

Outra orientação é solicitar a matrícula atualizada ao Cartório de Registro de Imóveis e conferir quem consta como proprietário. No caso da negociação envolver uma procuração, é preciso verificar sua autenticidade, seus poderes e seu prazo de validade, além dos documentos pessoais das partes.

Além disso, a advogada lembra que o contrato de venda do imóvel deve reunir informações sobre a propriedade, o proprietário e o pagamento:

— O contrato precisa identificar a propriedade, o proprietário, o valor e as condições de pagamento. A conta que receberá o dinheiro também deve ser conferida, principalmente quando pertence a alguém que não aparece na negociação — alerta Layane.

Caí em um golpe. E agora?

Ao desconfiar de uma fraude, o comprador deve interromper os pagamentos e preservar anúncios, mensagens, contratos, comprovantes e dados bancários relacionados à negociação.

Outra orientação é comunicar imediatamente a instituição financeira, registrar um boletim de ocorrência e buscar orientação jurídica para avaliar as medidas cabíveis.

— A pressa é uma das principais ferramentas do golpista. Antes de transferir qualquer valor, o comprador precisa confirmar três pontos: quem está intermediando, quem é o proprietário e se o imóvel pode realmente ser vendido. Essa verificação prévia custa menos do que tentar recuperar o dinheiro depois — diz Layane.