O mercado imobiliário de São Paulo atingiu um novo recorde com 150,7 mil apartamentos lançados nos 12 meses encerrados em outubro, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica. O número representa um crescimento de 31% em relação ao mesmo período do ano anterior e consolida o maior patamar já registrado na cidade.

Entre os bairros com maior número de lançamentos em outubro destacam-se Chácara Santo Antônio, Jardim América da Penha, Vila da Saúde, Jardim Londrina, Barra Funda, Vila Leopoldina, Vila Guarani, Itaim Bibi, Vila Ema e Vila Prudente.

Os preços dos imóveis também avançaram: o valor médio do metro quadrado dos lançamentos subiu de R$ 14,7 mil em outubro de 2024 para R$ 15,8 mil em 2025. O Valor Geral de Vendas (VGV) dos novos empreendimentos chegou a R$ 92,63 bilhões, ante R$ 72,3 bilhões no período anterior, um avanço de 28%.

No ranking das vendas, lideram bairros como Vila Mariana, Chácara Santo Antônio, Liberdade, Jardim Londrina, Vila da Saúde, Vila Guarani, Vila Prudente, Jaguaré, Itaquera e Vila Nova Conceição. Em outubro de 2025, a Vila Mariana respondeu por 3,9% das unidades vendidas.

O segmento de alto padrão foi o destaque do período, com participação nos lançamentos saltando de 9% para 14,6%. Foram 79 empreendimentos desse perfil entre os 541 lançados na cidade.

As unidades enquadradas no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) também cresceram, passando de 70,6 mil para 93,5 mil unidades — o maior volume desde outubro de 2022 — e representando 63% do total. As vendas via MCMV subiram de 58,5 mil para 78,1 mil unidades. Em contrapartida, o médio padrão perdeu espaço, ficando com 21,4% dos lançamentos.

Em outubro de 2025, a oferta final por padrão foi liderada pelos empreendimentos do MCMV, com 48,8% do total. Em seguida vêm os imóveis de médio padrão (27,7%), compactos (17,3%) e de luxo (6,2%). No mesmo mês de 2024, o MCMV respondia por 41%, médio padrão por 35,2%, compactos por 19% e luxo por 4,8%.

Quanto à tipologia, a liderança é dos imóveis de dois dormitórios, que representaram 58,8% da oferta final em outubro de 2025, seguidos pelos de um dormitório (28,4%). Unidades de três dormitórios corresponderam a 9,7% e as de quatro dormitórios, a 3,2%.