Quinze anos após o lançamento do projeto Porto Maravilha, que visa revitalizar a Zona Portuária do Rio de Janeiro, o Fundo de Investimento Imobiliário da Caixa Econômica Federal (FIIPM) decidiu colocar à venda, pela primeira vez, um terreno localizado na Avenida Francisco Bicalho. Considerada uma área nobre dentro do programa, a região se destaca pela oferta de grandes terrenos e pelo gabarito que permite edificações de até 50 andares (150 metros de altura), o mais elevado do projeto.

O FIIPM recebeu uma proposta de compra para um terreno de 2,5 mil metros quadrados, situado no sentido Rodoviária Novo Rio, e abriu uma consulta pública para identificar o interesse de outros investidores.

O valor de venda é de R$ 27,5 milhões. O comprador deverá ainda aportar pelo menos 15 mil Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs), títulos imobiliários que autorizam construções acima do limite mínimo estabelecido pela legislação urbanística. Propostas podem ser enviadas até 8 de junho, pelo e-mail [email protected].

“O objetivo é divulgar a oportunidade ao mercado e ampliar a concorrência, permitindo a apresentação de propostas iguais ou superiores à intenção de compra já recebida”, afirmou João Paulo Vargas da Silva, diretor de Gestão de Fundos Estruturados da Caixa.

Originalmente, o terreno integrava uma área maior onde, em 2016, o empresário Donald Trump Jr., filho do então presidente americano Donald Trump, chegou a anunciar a construção da Trump Tower Rio, em parceria com investidores privados brasileiros. O projeto, que não foi adiante, previa cinco torres comerciais de 38 andares cada.

Para o secretário municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento, Gustavo Guerrante, “o ideal seria que o fundo oferecesse ao mercado uma área maior. Mas essa é uma região que tende a se valorizar, sendo uma das principais do projeto, especialmente com a chegada de novos moradores a empreendimentos já lançados. O local tem fácil acesso, estando próximo à estação do VLT de Praia Formosa”.

Guerrante avalia que dificilmente o comprador irá optar pela construção dos 50 pavimentos caso o foco seja o mercado residencial voltado para a classe média de menor renda, pois isso exigiria reforços estruturais que encareceriam o empreendimento.