Opulenta, elevada, cara. Há muitos termos descritivos para o apartamento de US$ 59 milhões (cerca de R$ 300 milhões) situado no alto do arranha-céu sinuoso da Crown Resorts em Sydney. “Vendido” não é um deles.

Onde vivem os milionários? Veja lista das cidades com mais ricos no mundo

Lista da Forbes 2024: veja os 10 bilionários mais ricos do mundo

O duplex de seis quartos está no mercado desde pelo menos 2021, quando a torre One Barangaroo, de 271 metros de altura, foi concluída. Concebido em uma época em que o dinheiro chinês inundou o mundo, elevando os preços dos ativos de Sydney a Londres, o mercado-alvo da propriedade praticamente desapareceu, pois as medidas repressivas do presidente chinês Xi Jinping reduziram as fortunas da elite do país e sufocaram as saídas de dinheiro.

Para estimular a demanda, a Crown recentemente reduziu o preço do apartamento em 10%, passando para US$ 59 milhões, e nomeou a extravagante personalidade da TV Monika Tu como agente de vendas, juntamente com a Knight Frank.

Tu, que construiu uma carreira bem-sucedida vendendo ativos australianos para chineses ricos, admite que o apartamento de 800 metros quadrados, com piscina de imersão e home theater, é um desafio.

Pela primeira vez: pequenas cidades nos EUA atraem mais migrantes que as grandes

“Temos que nos esforçar um pouco mais nesse caso”, disse Tu, proprietário do Black Diamondz Group e participante regular do programa Luxe Listings Sydney da Amazon Prime.

Um obstáculo é a natureza chamativa do apartamento, localizado no 81º andar de uma torre que também abriga um cassino e um hotel seis estrelas.

O complexo era um projeto de estimação do bilionário James Packer antes que a descoberta de irregularidades nos cassinos da Crown em Melbourne e Perth o levasse a vender sua participação na empresa há dois anos.

Até R$ 220 milhões: saiba quais são as mansões e coberturas mais caras à venda no Rio em 2024

O ator americano Mark Wahlberg aluga um apartamento na torre, enquanto a cantora Taylor Swift se hospedou na suíte presidencial do hotel, que custa cerca de R$ 133 mil por noite, quando se apresentou em Sydney este ano.

“Os chineses ainda podem comprar propriedades caras e bonitas, mas não querem necessariamente que as pessoas saibam disso”, disse Qiang Li, professor associado da Deakin Business School em Melbourne, que se concentra no setor imobiliário. “Isso se torna mais difícil quando você faz uma compra de alto nível como essa.”

A mudança nos padrões de compra chineses repercutiu em empreendimentos de luxo em cidades como Hong Kong e Londres. Na Austrália, ela coincidiu com uma piora dramática dos laços com seu vizinho asiático.

Os investimentos chineses no país entraram em colapso nos últimos cinco anos depois que Canberra intensificou o escrutínio das aquisições estrangeiras, reprimiu a interferência estrangeira e solicitou uma investigação sobre as origens da Covid-19. Em 2023, o investimento direto de empresas chinesas foi o segundo menor em 18 anos, de acordo com um relatório da KPMG e da Universidade de Sydney.

Mansões em alta: conheça imóveis de luxo à venda em Dubai, com apartamento que chega a R$ 1 bilhão; fotos

“Ainda estamos lidando com compradores de origem chinesa, mas eles já têm residência aqui”, disse Tu. “Eles não estão mais necessariamente com um passaporte chinês.”

Tu está confiante de que encontrará um comprador. Ela viajou para Los Angeles esta semana para comercializar o imóvel e está investindo em sua agenda de pessoas ricas. Ela tem prestígio. Tu vendeu duas das 10 maiores propriedades da Austrália no ano passado, incluindo uma casa de cinco quartos no valor de US$ 40 milhões (R$ mais de R$ 200 milhões) em Point Piper, em Sydney.

A agente de vendas de 62 anos, que se mudou para a Austrália em 1988 de Shenzhen, no sul da China, disse que recebeu interesse inicial de pessoas da Austrália e de países do Sudeste Asiático, incluindo Camboja, Vietnã e Cingapura.

“Não há nada parecido com isso em termos de qualidade, vistas e localização”, disse ela durante uma visita ao apartamento.

As características extravagantes da propriedade, a proeminência no edifício mais alto de Sydney e a localização central estão entre seus pontos de venda.

Quer morar fora? Esqueça Paris ou NY. Expatriados apontam as 10 melhores cidades para se viver, e a lista surpreende

Há um terraço, uma academia de ginástica, uma adega de vinhos, elevadores internos e uma garagem privativa com capacidade para quatro veículos. Os residentes têm acesso a concierge 24 horas e tratamento VIP nos 14 bares e restaurantes do hotel, incluindo o Nobu e o Oncore by Clare Smyth.

Essas comodidades têm um custo de US$ 43 mil (cerca de R$ 220 mil) por trimestre em taxas de administração.

A torre, projetada pelo falecido arquiteto britânico Chris Wilkinson, ganhou o prêmio global Emporis Skyscraper Award em 2020, o primeiro de uma estrutura australiana. O edifício fica a apenas 10 minutos a pé do Darling Harbour, adjacente ao centro da cidade.