O Itaú Unibanco concretizou a maior locação já registrada no mercado de escritórios no Brasil. O banco assinou, na noite da quinta-feira, 17, um contrato para ocupar as duas torres do complexo Esther Towers, localizado na Avenida Chucri Zaidan, na zona empresarial de São Paulo. O empreendimento pertence à Eztec, incorporadora da família Zarzur. A transação foi antecipada pelo Estadão/Broadcast no início deste mês.

O contrato tem duração de dez anos, com possibilidade de prorrogação por mais cinco.

Esta operação proporcionará uma receita de locação de R$ 1,17 bilhão em dez anos para a Eztec, considerando os preços de fechamento na data desta sexta-feira.

O contrato está sujeito à correção pelo IPCA e a revisões conforme a evolução dos preços no mercado, prática comum nesse tipo de contrato. A intermediação foi realizada pelas consultorias CBRE (representando a Eztec) e Binswanger Brazil (representando o Itaú).

Para o Itaú, a locação atende à necessidade de ampliação da sua área de escritórios, visando acomodar o crescimento de suas atividades e, principalmente, a maior frequência do expediente presencial.

Durante a pandemia, a instituição financeira devolveu diversos escritórios em função da transição para o modelo home office.

Em junho, o Itaú implementou alterações nas regras do trabalho híbrido. A nova política estabelece a presença mínima obrigatória nos escritórios de três dias por semana para os funcionários administrativos, com vigência a partir do primeiro trimestre de 2028.

Para os superintendentes, a exigência será de quatro dias, iniciando em janeiro de 2027, alinhando-se à diretriz já aplicada aos diretores.

"A locação contempla cerca de 9.600 posições de trabalho e faz parte do plano de investimentos em infraestrutura anunciado pelo Itaú, que está preparando seus polos para a evolução gradual do modelo híbrido", informou o banco em comunicado. "A escolha do Esther Towers foi fundamentada em critérios operacionais, de infraestrutura e de atendimento às futuras necessidades, focando em ambientes que favoreçam a colaboração, a troca de conhecimento e a integração entre as equipes. O novo polo complementa as operações já existentes na cidade", acrescentou.

Atualmente, o Itaú conta com mais de 80 mil funcionários no Brasil, dos quais cerca de 40% atuam presencialmente, prestando atendimento ao público ou exercendo funções que requerem o apoio físico das agências ou escritórios. Os restantes 60% operam em modelo híbrido, trabalhando de casa, mas com a obrigação de comparecer nos escritórios em determinados dias.

A decisão reflete um movimento mais amplamente observado no setor financeiro, que está reavaliando os sistemas de trabalho adotados após a pandemia.

O Nubank, por exemplo, também alugou uma série de prédios após anunciar a redução do trabalho home office.

Para a Eztec, essa locação representa um passo significativo em seus investimentos imobiliários. A incorporadora iniciou a construção do Esther Tower em 2019. A primeira torre já recebeu o Habite-se (documento que libera a ocupação), enquanto a segunda está prevista para ser entregue no terceiro trimestre do próximo ano.

O nome do complexo é uma homenagem à Dona Esther Zarzur, esposa do fundador da empresa, Seu Ernesto, um dos maiores empreendedores do mercado paulistano, falecido em 2021.

A locação abrange uma área de 91,4 mil metros quadrados de escritórios, isto é, o equivalente a 12 campos de futebol.

Informações indicam que o preço de aluguel estava na faixa de R$ 120 a R$ 125 por metro quadrado. Descontando a carência, o valor líquido ficou em torno de R$ 106 por metro quadrado. A Eztec concedeu carência em conformidade com as práticas do mercado, variando de 6 a 12 meses sem pagamento de aluguel, conforme apurado pelo Estadão/Broadcast.

“A Eztec declara que a operação faz parte da avaliação contínua de alternativas estratégicas para seus ativos”, informou a empresa em comunicado. A Eztec desenvolve e constrói empreendimentos imobiliários para venda, sendo esta a próxima etapa das suas torres. A companhia já comunicou que a venda do complexo ocorreria apenas após a locação, e como o aluguel foi efetuado de uma só vez, a tendência é que a venda seja acelerada.

Pelas estimativas do mercado, o Complexo Esther Towers possui um valor aproximado de R$ 1,5 bilhão.

Como inquilino, o Itaú detém prioridade em uma eventual aquisição do complexo. A principal sede administrativa do banco é o Centro Empresarial Itaú Unibanco (CEIC), localizado no Jabaquara, zona sul da capital paulista, enquanto o Itaú BBA está situado no Edifício FL 3500, na Avenida Faria Lima. Ambos são imóveis próprios.